篱舍网

当前位置:主页 > 问答 >

什么是普通住宅 依照法律规定办理

什么是普通住宅 依照法律规定办理

时间:2023-11-22 09:00:44 来源: 作者:admin

很多朋友都不知道商住房和普通住宅有什么区别,由于商住房的价格一般来说要比普通住宅便宜,所以很多人在买房时很容易在售楼人员的忽悠而买下商住房。

商住两用房一般是指房地产公司为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,以公寓或酒店式公寓的形式推出。

下面我们一起来看看商住房和普通住宅有什么区别。

1、商住房的土地使用40年或50年,而普通住宅的土地使用年限是70年,根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期。

相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

2、商住房作为商业用地,可以用于公司注册,但商住房一般是不可以落户的,子女入学会受到影响,而普通住宅则是可以落户的。

3、商住房属于商业用地,所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准,不仅是商业用水,商业用电,物业费也会以商用标准收取。

大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多,基本上是普通住房的2倍。

4、商住房一般都在喧闹的商业区,靠近马路,因此不能拥有一个相对安静的环境,再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺,所以难免人员流动量大,人口密集,人员也复杂,居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患;而普通住宅一般比较安静,舒适度也会高很多(政策性住房除外)。

5、商住房一般户型都比较小,总房价款要便宜很多,而普通住宅一般没有太小的户型,单价也会比商住房贵,所以总房款一般会高些。

6、商住房一般是没有小区绿化的,而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好,也有公共活动区域。

7、商住房的首付比例一般为50%,且购买商住房还贷期限较短,最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般为30%。

8、商住房在转手时,税种要多好几项,商用转让还要征收营业税、土地增值税,因此会愿意接手的人会比较少,而普通住宅的转让市场则大很多。

标签: #住房 #住宅

声明:本站内容均来自互联网,不代表本站观点和立场,如侵联删!