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过户费怎么算 如果是近亲或者有抚养

过户费怎么算 如果是近亲或者有抚养

时间:2023-11-04 23:39:01 来源: 作者:admin

我们都知道买房涉及到一个房子过户的问题,只有在房子过了户之后,这套房子才真正的属于你,而房子过户是要缴纳过户费。而且由于房子过户的不同情况,所要缴纳的过户费也是不一样的。房子过户除了继承的方式不需要缴纳什么过户费之外,其它两种过户方式都是需要缴纳过户费的。那么到底过户费怎么算呢?接下来我们一起来了解一下房子过户的具体情况.

买卖过户:

1.营业税

出售的房子在转让的时候所要缴纳的营业税为房价的5.5%,由卖方缴纳税款。如果该房子在出售的时候购买时间不超过5年的普通住宅,一律全额缴纳营业税,但是如果该房子出售时购买时间已经超过5年,那么是可以免征营业税的。

2.个人所得税

在房子过户的时候,个人所得税的征收是按照交易总额的1%或者房子购买与出售两次交易的差额的20%。个人所得税由卖方缴纳,如果房子满足两个条件,既满5唯一的情况下,可以免征个人所得税,即出售的房子是家庭唯一住房且购买时间已经超过5年,这种情况下,是不用交个人所得税的。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不到5年,这种情况卖方可以以纳税保证金的形式先交纳,在1年内重新买房,凭房产证就可以全部或者部分退还纳税保证金。如果出售的房子是非住宅类的房产,不管什么情况都需要缴纳个人所得税。

3.契税

房子出售的时候需要缴纳基准税率3%,优惠税率1.5%和1%的契税。契税是由买方缴纳。如果买方是首次购买,且房子面积在90平以下,则需要缴纳房子总价的1%,如果买方首次购买超过90平的普通住宅,那么需要交纳房子总价的1.5%。需要注意的是首次购买契税都是可以享受优惠的。

4.测绘费

测绘费是房屋买卖不可缺少的环节,房子面积在75平米以下的测绘费收200元,144平米以下75平以上的300元,144平米以上的收取400元测绘费。

5.手续费以及其它费用

其中房屋转让工本费80元,房屋转让过户费20元,另外交易手续费按照3元/平来计算,二手房按照6元/平米计算。

赠与过户

1.营业税

、赡养关系的人之间的房屋赠与,那么这种情况是免征营业税的。

2.个人所得税

个人所得税与营业税一样,有近亲、抚养或赡养关系的房屋赠与,个人所得税可以免交。

3.契税

赠与关系中,被赠与人首先要先对房子进行公证,对房子的价值有一个评估,然后被赠与人要缴纳房屋总价值的3%的契税。

4.公证费

公证的费用按照房产评估价的2%征收。

继承过户

1.契税

在继承人是法定继承人的情况下,契税是可以免交的,但是如果不是法定的,那么按照规定,继承人需要缴纳房子总价的1.5%的契税。

2.继承权公证费用

与赠与房产一样,在继承的时候也需要对房子进行公证,公证费是按照继承人所继承房产总价值的2%来收取,最低价格不低于200元。

3.营业税

营业税的征收是按照房产所拥有的时间长短来计算的,如果房产证购买时间超过5年的,可以免收营业税,如果购买时间不满5年的,那么就要缴纳5.5%的营业税。

4.个税

继承过户的个人所得税是免征的,但是如果继承的房子进行第二次交易,那么就要征收20%的个人所得税。

5.交易手续费:5元/平米

6.工本费:80元

房屋过户一般有三种形式,继承、赠与与买卖,因为过户的方式不同,所产生的过户费也就不同。在这三种方式中,如果是父母要过户房子给子女,继承过户有一定的限制,需要被继承人死亡之后才可以办理,赠与过户又会影响二次出售,所以无疑买卖方式最为合适。但是继承方式所缴纳的过户费无疑是最少的,在满足限制条件下,继承方式最合适。所以不管是哪种过户方式还是要根据大家的实际情况来决定。

总的来说,过户的方式不同,所产生的过户费也不一样,所以房子的过户费怎么算也要看具体的过户方式。以上就是我对过户费怎么算的具体回答,希望能帮到你。

标签: #房子 #缴纳 #如果 #所得税 #个人

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