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楼板价 楼板价是什么意思

楼板价 楼板价是什么意思

时间:2023-11-04 23:39:07 来源: 作者:admin

首先,要明白的是,我们所买的房子并不可能是楼板价,因此可以通过砍价降低房子的价格。那么呢?

楼板价是不计算整个楼盘的工程量所产生的造价,即是通过楼房占用的土地总价值,折合楼盘的建筑面积上。通俗讲,就是用土地的总价格除以总建筑面积。如土地总价值4000万,总的建筑面积是1万平米,那么楼板价就是4000元/㎡,这个价只是内部价。

二、楼面价是什么意思

楼面价和楼板价的意思并不是一样的,楼面价的计算方式,是用建筑土地的总价格除以在这篇土地上所能够建造的最大面积。当开发商在拿到一块土地之后,并不能够想建多大就建多大,在容积率的限定下,限制了建造面积的最大值。

三、房价和楼面价的关系

在计算房价中的楼面土地时,需要从两个方面进行解剖:

1、土地本生的价格:就是开发商在购买一块土地时,所需要支付的费用;

2、规划容积率:容积率的计算公式,是用规划出来的总箭镞面积除以土地的总面积得出来的。如,土地的总面积是1万平米,而需要在上面建造1.5万平米大的房子,那么容积率就是用1.5万除以1万等于1.5。再比如,当地土地每亩的价格是40万元,而规定的容积率是1.8的话,那么楼面价就是334元/㎡。

关于,以及楼面价和楼面价一样吗,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?楼板价、楼面价、以及房价是完全不同的三个概率,各位需要区分清楚哦。

标签: #土地 #容积 #就是 #价格

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