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土地出让金如何计算 在补办出让的时候

土地出让金如何计算 在补办出让的时候

时间:2023-11-04 23:40:39 来源: 作者:admin

说到土地出让金,也许很多人都听说过,但是关于它的意义包括计算方式,却不是特别了解土地出让金是什么意思,它的收取标准是什么?怎么计算?

一、土地出让金怎么计算

1、如果有实际成交价,并且不少于当地基础地价平均的标准,就会按照不少于40%的标准来计算。如果低于平均标准,就会按照全部地价的40%来计算。如果发生转让,属于划拨土地,也会按照平均标价的40%来计算。

2、土地出让金其实就是各个地区的政府,当土地出让给使用者,再按照相关的规定向使用者收取的价格,一般就是土地出让的总交易总额。而在使用期到满了之后,需要向当地的土地管理部门缴纳一定的费用,这样才能够继续使用土地。

3、按照我国土地的性质,它都属于国家的,并不是私人的,如果土地使用权限到期了,比如有些人购买的是商品房,达到了70年的使用寿命,就需要再向政府缴纳这笔资金,才能够继续使用。

二、土地出让金的收费标准是多少

1、如果是个人缴纳的土地出让金,它会按照合同当中的标定地价30%来收取。如果在90年以后取得的,就会有所提升,达到了60%。

2、如果购买的是一些公有的住房,比如经济适用房,就会按照土地标价的10%来收取。如果是以划拨的方式而取得的房子,它所缴纳的土地出让金如果在90年以前取得的,按照30%来收取。但是如果是在90年以后取得的,会按照50%来收取。

三、70年产权房子到期怎么办

1、很多人奋斗一生就是为了在城市里面有一套房子,而根据我国的土地性质,如果房子是出让性质,它的产权年限有的是70年,有的是50年,还有的是40年。那么在70年到期了之后,可以自动续期,并且在前一年就可以提出申请,再按照我国的法律规定缴纳出让金就可以了。

2、不过还有一种情况就是有可能会因为规划的需求国家收回土地,业主也能够得到相应的补偿。

小编总结:以上内容具体介绍的就是关于土地出让金怎么计算,关于土地出让金产权到期的问题不用担心,因为国家也会有相关的政策。

标签: #土地 #出让

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